195 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 129,1 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 525 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325155130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00175800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66087843325155130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 527 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 812 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 673 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 658 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 155 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 021 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 594 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 776 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 745 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 124 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 972 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 995 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 659 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 702 $ Poids 60 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 148 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 896 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.