204 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 112,4 m² · constr. 1938 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325319160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66087843325319160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 277 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 722 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 35 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 445 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 599 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 195 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 861 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 565 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 831 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 655 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 545 012 $ Poids 79 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 106 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 757 316 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 554 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 742 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.