196 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 141,3 m² · constr. 1955 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325395470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66087843325395470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 25 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 505 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 799 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 103 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 1 002 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 540 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 975 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 784 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 652 533 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 688 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 671 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 653 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 450 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.