176 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 99,7 m² · constr. 1946 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 516 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325443310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66087843325443310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 1 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 295 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 707 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 541 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 582 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 751 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 273 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 727 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 596 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 812 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 682 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 505 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 588 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 971 $ Poids 73 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 743 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 583 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.