174 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 107 m² · constr. 1946 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 407 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325471770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66087843325471770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 302 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 732 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 18 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 606 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 843 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 561 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 522 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 608 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 287 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 752 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 596 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 780 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 691 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 766 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 160 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 876 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 543 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 768 356 $ Poids 72 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 178 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 769 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 496 516 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.