156 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 116,6 m² · constr. 1926 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325490820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66087843325490820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 583 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 158 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 680 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 306 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 715 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 531 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 599 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 187 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 237 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 638 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 648 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 611 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.