203 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 538 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325749650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66087843325749650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 76 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 683 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 230 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 454 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 726 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 646 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 791 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 235 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 875 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 100 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 630 $ Poids 73 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 476 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, avenue Clément, Dorval 2025-05-15 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 731 $/m²) 116,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.