195 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325865140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66087843325865140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 211 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 910 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 722 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 579 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 765 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 71 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 500 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 633 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 147 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 690 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 45 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 629 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 881 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 500 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 701 336 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.