175 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 148,4 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 630 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66087843325903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 527 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 779 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 652 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 947 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 654 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 93 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 982 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 683 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 824 $ Poids 52 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 743 049 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 548 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.