242 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 259,4 m² · constr. 1947 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 873 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66087843326059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 320 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 136 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 651 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 960 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 245 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 477 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 676 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 373 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 421 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 492 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 225 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 305 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 881 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −70 231 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 418 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 519 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 1 509 430 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 854 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 891 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 644 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 667 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 848 042 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.