226 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 133,6 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326185230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66087843326185230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 106 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 820 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 929 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 583 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 696 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 932 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 239 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 914 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 628 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.