218 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 725 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326233090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00199000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66087843326233090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 272 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 826 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 631 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 546 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 952 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 682 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 194 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 879 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 630 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 70 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 710 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.