214 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 135,8 m² · constr. 1944 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326261460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00198600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66087843326261460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 65 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 524 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 950 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 621 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 93 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 939 371 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 634 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 594 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 738 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 445 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 745 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 211 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 973 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.