208 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 120,8 m² · constr. 1969 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326280430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66087843326280430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 27 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 816 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 55 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 643 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 661 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 204 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 025 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 598 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 779 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 432 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 713 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 93 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 275 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 866 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 428 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 795 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 771 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 850 541 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.