237 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 112,9 m² · constr. 1948 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326539420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66087843326539420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 231 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 761 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 354 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 630 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 713 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 576 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 294 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 906 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 566 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 876 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 188 $ Poids 78 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 1 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 583 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 201 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 779 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 168 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.