235 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 153,3 m² · constr. 2024 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326558060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66087843326558060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 376 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 888 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 823 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 580 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 879 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 322 103 $ Poids 50 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 966 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.