231 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 874 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326586770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66087843326586770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 390 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 681 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 803 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 465 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 419 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 873 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 016 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 900 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 861 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 701 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 716 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 843 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 755 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.