221 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 692 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326625050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66087843326625050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 486 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 739 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 227 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 788 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 399 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 651 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 638 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 598 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 262 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 936 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 45 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 821 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 582 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 629 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 292 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.