215 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 173,8 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326663240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66087843326663240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 587 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 427 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 844 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 422 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 497 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 032 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 797 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 457 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 990 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 878 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 876 219 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −80 501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 088 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 758 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 676 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −50 286 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 761 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 739 424 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.