1640 Place BELLWOOD · Dorval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 123,1 m² · constr. 1956 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 616 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326817780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66087843326817780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 635 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 296 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 978 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 647 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 743 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 382 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 681 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 711 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 32 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 858 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 203 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 826 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 467 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 737 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 810 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.