216 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 247,5 m² · constr. 1997 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 887 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843326952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66087843326952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 308 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 353 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 149 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 448 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 763 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 069 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 739 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 345 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 599 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 484 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 723 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 007 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 268 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 091 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 693 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 867 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 580 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 656 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 445 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 219 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 322 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.