248 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327032260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00173900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66087843327032260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 392 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 545 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 613 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 569 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 728 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 297 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 959 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 311 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 668 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 656 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 795 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 59 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 842 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 384 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 741 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 695 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 330 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 491 751 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.