263 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 492 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327289910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66087843327289910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 373 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 731 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 591 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 251 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 646 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 379 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 928 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 608 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 704 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 610 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 768 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 107 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 815 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 782 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 258 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 475 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 419 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.