259 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 592 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327388340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66087843327388340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 756 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 542 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 611 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 269 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 664 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 805 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 368 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 955 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 90 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 838 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 614 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 726 210 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 792 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 550 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 927 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.