253 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 266,6 m² · constr. 1954 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327405330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66087843327405330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 265 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 185 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 634 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 390 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 284 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 494 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 486 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 539 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 280 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 258 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 957 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 438 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 437 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 805 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 933 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 923 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 570 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 1 579 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 314 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.