257 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 159 m² · constr. 1953 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 749 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66087843327427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 288 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 834 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 669 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 941 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 692 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 507 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 506 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 827 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 860 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 701 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 842 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 304 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.