249 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 289,4 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 763 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327453180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66087843327453180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 807 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 933 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 271 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 328 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 211 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 723 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 444 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 013 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 259 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 974 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 794 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 491 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 263 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 550 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 293 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −70 557 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 095 821 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 538 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 286 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 566 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −43 181 $ | 1 583 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 373 833 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.