245 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 229,5 m² · constr. 1948 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 921 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327551190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
66087843327551190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 273 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 062 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 795 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 239 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 404 357 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 426 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 204 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 700 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 833 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 675 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 908 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 249 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 782 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 657 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 707 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 164 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −80 194 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 302 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 799 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −78 461 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 352 085 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.