252 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 960 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327737810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
66087843327737810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 552 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 919 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 471 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 1 287 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 220 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 306 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 285 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 646 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 596 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 824 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 305 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 381 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 423 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 017 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 619 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 010 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.