258 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327779150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66087843327779150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 790 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 604 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 285 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 654 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 841 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 592 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 910 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 807 093 $ Poids 85 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 663 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 549 112 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 275 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 824 496 $ Poids 81 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 670 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 823 040 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 414 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 205 259 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.