244 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327903480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00203200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66087843327903480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 444 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 552 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 518 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 767 732 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 195 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 723 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 236 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 831 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 12 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 799 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 679 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 682 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 120 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.