240 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 132,7 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327962380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66087843327962380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 621 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 107 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 962 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 756 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 341 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 749 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 720 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.