267 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 119,6 m² · constr. 1916 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328232140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66087843328232140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 359 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 229 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 607 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 399 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 608 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 657 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 589 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 839 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 130 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 235 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.