1625 Place DENIS · Dorval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 607 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328433860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66087843328433860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 563 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 452 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 782 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 979 $ Poids 88 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 272 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 736 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 403 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 220 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 562 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 847 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 607 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 638 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 769 660 $ Poids 75 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 255 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 772 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 692 538 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.