1630 Place DENIS · Dorval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 123 m² · constr. 1953 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 582 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328530390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66087843328530390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 392 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 544 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 392 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 965 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 259 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 672 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 620 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 799 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 110 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 846 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 259 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 494 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 443 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 003 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 815 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.