290 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 115,2 m² · constr. 1926 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00206200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66087843328559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 192 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 556 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 265 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 479 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 201 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 680 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 584 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 176 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.