280 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 128,2 m² · constr. 1961 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328597390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00205400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66087843328597390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 523 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 655 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 657 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 657 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 773 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 844 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 460 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 018 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 965 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 742 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 211 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 709 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 260 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 969 551 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.