276 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 110,2 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 502 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328635820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00205300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66087843328635820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 224 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 619 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 266 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 747 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 573 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 585 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 860 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 382 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 701 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 566 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 248 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 766 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 227 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 782 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 797 260 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.