270 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 88,2 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328674010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66087843328674010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 481 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 667 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 140 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 664 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 95 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 446 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 242 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 253 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 629 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.