264-266 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 188,5 m² · constr. 1934 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 507 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843328721530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66087843328721530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 485 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 078 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 062 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 395 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 524 $ Poids 62 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 614 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 242 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 834 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 546 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 692 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 734 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 743 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 986 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 588 789 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.