289 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00181100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66087843329050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 78 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 525 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 401 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 729 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 482 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 343 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 687 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 538 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 789 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 180 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 421 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 608 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 720 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.