1630 Place FORTIN · Dorval
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 788 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329127690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
66087843329127690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 287 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 598 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 032 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 536 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 896 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 200 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 639 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −53 616 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 401 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 560 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 837 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 625 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 285 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 327 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 409 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 873 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −81 528 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 435 468 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.