320 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 127,2 m² · constr. 1948 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 570 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329348880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66087843329348880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 334 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 758 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 468 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 613 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 479 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 794 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 677 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 728 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 129 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 668 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 563 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 959 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 87 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 491 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.