314 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 635 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329367680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66087843329367680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 596 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 135 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 650 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 366 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 489 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 283 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 552 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 98 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 478 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 91 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 592 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 905 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.