296-298 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 174,3 m² · constr. 1945 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 705 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329462470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00206500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66087843329462470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 736 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 134 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 841 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 807 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 524 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 952 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 034 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 618 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 150 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 084 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 934 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 869 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 730 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 330 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −72 771 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 032 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.