295 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329952510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00206700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66087843329952510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 291 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 760 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 150 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 207 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 630 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 874 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 181 $ Poids 83 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 529 779 $ Poids 83 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 312 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 156 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 279 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 197 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 985 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.