287 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 131,2 m² · constr. 1949 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 545 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843329970750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00206600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66087843329970750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 624 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 548 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 626 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 626 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 949 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 709 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 289 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 945 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 704 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 742 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 580 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 810 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 505 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 978 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 716 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.