1635 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 082 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 250,3 m² · constr. 1924 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 894 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843334107060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66087843334107060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 435 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 114 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 9 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 744 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 1 215 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 824 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 245 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 900 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 880 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 594 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 109 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 677 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 821 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 381 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 589 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 376 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 807 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 725 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 463 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −94 078 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.