1630 Place DERY · Dorval
Valeur estimée
1 270 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 263,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 1 103 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843334258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00199700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
1 103 500 $
ID provincial
66087843334258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 419 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 393 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 17 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 487 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 383 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 525 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 899 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 100 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 607 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 364 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 364 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 119 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 476 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 564 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 852 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 998 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 604 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 700 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 802 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 034 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 658 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 652 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.