1605 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 373 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 397,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 312 400 $
Rôle antérieur 2 046 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843334564850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00199500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 900 $
Valeur bâtiment
1 344 500 $
Rôle antérieur
2 046 400 $
ID provincial
66087843334564850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 900 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −103 866 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 578 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 991 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +107 400 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 097 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 482 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +123 073 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 524 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 798 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +102 331 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 536 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 2 772 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 985 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −328 679 $ · Ajust. âge +538 606 $ | 6 482 427 $ Poids 15 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +164 810 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 2 135 049 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.